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深圳房产限购满身补丁 治本还在增加供应

发布日期:2020-09-14 浏览次数:

摘要

【深圳房地产限购贴满补丁,供应量仍在增加】9月10日,中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监管局、深圳市住建局联合发布关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知。本通知由中国人民银行深圳市分行签发,受金融分行约束。用假离婚证骗银行,估计很难拿到房贷。(证券时报)

9月10日,中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市住建局联合下发《关于建立婚姻信息查询机制、完善住房贷款管理的通知》。本通知由中国人民银行深圳市分行签发,受金融分行约束。用假离婚证骗银行,估计很难拿到房贷。

这是一个补丁,为了堵住假离婚买房的政策漏洞。然而,自今年上半年房价飙升以来,深圳一直在修补限购政策。限购政策已经补好了,看起来像是丐帮长老身上的衣服。然而,限购政策虽然确实解决了一些问题,但也掩盖了其他问题。

限购政策要解决的是如何配置有限的资源。交易将因房屋销售不足而受到限制,因为投资、投机或自住需求太强,无法保持市场稳定,目前的政策方向是抑制需求。

要抑制需求,就要挤压住房的商品属性,使房屋销售的分配更加均衡,只硬性规定成年人或家庭购买的房产数量,规定户籍和非户籍人口可以购买的住房数量,实现住房从资源丰富者向资源不那么丰富者的流动。现在深圳规定一个家庭只能买两套房,其中70%是第二套房首付,税收负担也加重了,购买难度加大。
深圳房产限购满身补丁 治本还在增加供应

为了有买房的资格,突破一家两套房的政策,老百姓想出了很多办法,包括和深圳户口的人结婚。就是这样,之前轰动一时的江苏深圳的一个女人,买了一套高杠杆的房子。有本科学历,搬到深圳,有购房资格更方便,是国外购买力。深圳的“715新政”基本堵死了买房入户的漏洞,因为它规定新户籍要有三年的社保。还有内生购买力裂变,通过真离婚和假离婚。前者导致离婚率上升,后者花费数百元在网络平台上购买假的离婚证,可以避开限购政策,因为银行无法查询真实的婚姻状况。通过离婚的方式,很多夫妻可以买三套房。

应该说限购政策目前是必须的,在房地产稀缺的情况下是不得已而为之,补丁政策也是阻挡各种投机者的必要手段。但限购政策实行多年,比结束的客观条件更为紧迫。限购本来应该是短期行为,现在变成了长期机制。各方应对此进行更多反思。

随着猪肉价格上涨,政府呼吁养猪,而一些农产品价格上涨,政府补贴规模扩张,但当房价上涨时,政府开始限制购买力。现在房价上涨的警报还没有解除,因为住房供应一直不足。稳定房价的办法就是多盖房子。当房子不再被洗劫,房价自然稳定,自然没必要继续打补丁。

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