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地王又频现 银川、唐山、成都、沈阳等二三线城市楼市异动

发布日期:2020-09-14 浏览次数:

原标题:王迪频繁改变二三线城市的楼市

摘要

【土地王频繁更换银川、唐山、成都、沈阳等二三线城市楼市】近日,记者在银川、石家庄、南京、徐州等地发现,近期房地产市场回暖,部分二三线城市楼市重现火爆场面。一些房产“在开盘"售罄”,“一室难求”。目前疫情趋于稳定,房企融资环境相对宽松,征地积极性高,潜在购买力开始释放。(《经济信息日报》)

近日,记者在银川、石家庄、南京、徐州等地发现,近期房地产市场回暖,部分二三线城市楼市重现火爆场面。一些房产“在开盘"售罄”,“一个房间难找”。目前疫情趋于稳定,房企融资环境相对宽松,征地积极性高,潜在购买力开始释放。在此背景下,银川、唐山、成都、沈阳等城市多次被列为全国新房、二手房涨价前十名的城市。业内人士表示,目前一些二三线城市房价上涨与疫情稳定后需求释放有关,但要继续坚持“房无投机”的政策取向,坚决打击卖房、炒房等行为,减少对“土地财政”的依赖。

部分城市房价上涨明显

根据国家统计局发布的公布70个大中城市住宅销售价格月报,7月份新房前十名分别是银川、唐山、西宁、呼和浩特、徐州、南宁、锦州、成都、无锡、扬州。其中,银川市新房价格环比上涨2%,同比上涨17.6%,新房价格连续三个月处于全国领先水平。

前几天,记者走访了银川的几处楼盘,发现8.9万元每平米的价格非常普遍,有些人气超万的板块。畅销和“一房难求”已经成为普遍现象。十大房地产企业之一的销售部门,人来人往,如火如荼,物业顾问应接不暇。“房子根本不卖,基本处于开清的状态。”一位物业顾问告诉记者。
地王又频现 银川、唐山、成都、沈阳等二三线城市楼市异动

在众多购房者中,有很多投资者想通过房价上涨来赚大钱。“今年房价这么好,银行卡里还有闲钱。不如做点投资。”银川市民何女士虽然有两套房子,但还是想再买一套。

在南京,进入3月中旬后,房企供应明显增加,出现市场回暖并持续。据官方数据,1-6月,南京新建商品住宅3.6万多栋,已恢复到年平均水平。7月,南京成交量新房环比上涨20%左右,新房市场继续活跃。不仅如此,二手房市场也很火爆。7月,南京二手房价格环比上涨0.4%,同比上涨5.2%。

郭达房地产是石家庄市最大的二手房中介。公司一位负责人表示:“今年7月以来,房地产市场明显回暖,销量大幅增长,环比增长20%左右,同比增长40%左右。目前市场正在回暖,这也与疫情稳定有关。很多潜在客户已经开始选择拍摄。”

一些城市接连拍出“地王”

据记者调查,不少城市土地拍卖市场先后出售“地王”,地价不断刷新,成为助推价格上涨的重要因素。

7月28日,徐州市新城区大龙湖迎来了激烈的竞价。这

数据显示,上半年徐州市土地出让金总额达到248亿元,比2019年同期增长71.03%。在南京,上半年的土地市场已经明显回暖,甚至出现的个别地块卖到了最高限价,超过了100轮竞价

8月26日,银川土地拍卖市场“土地王”不断刷新。一天之内,底价第一次突破每平米5000元,迅速逼近6800元。平均每亩价格也超过了800万元,房地产从业者几乎陷入了一场狂欢。

宁夏同策益达房地产咨询有限公司董事长易荣华表示,房价和地价的上涨也与房价低有关。银川的房价在全国省会城市中排名较低,与周边省会城市差距较大。最近的价格上涨有一定程度的补涨因素。

河北大学经济学院教授张玉梅认为,目前房地产市场的表现与宽松的货币政策有关。广义货币供应量(M2)增速较高,小微企业和农业企业的一系列贷款也可能流入房地产市场。

据部分业内人士分析,除了宽松的货币政策外,“地王”频繁出现还有很多原因。比如房企一定要有足够的土地储备。没有征地,就没有新的融资和新的成果,企业的稳定发展就难以持续。当然,也不排除房地产企业利用征地在市场上营造一种火爆的氛围,引诱消费者买房,从而达到促进市场复苏、推高房价的目的。但随着疫情的有效控制和货币政策回归稳定,房企的资金链将会紧张,征地热情会降温。

此外,房价的快速上涨也刺激了一些恐慌性购房需求,这些需求在买高不买低的心理作用下涌入楼市,进而在一定程度上进一步推动了房价的上涨。

坚持“房住不炒”政策导向

在房价有望继续上涨的情况下,一些城市如房产囤积已经开始出现,一些房地产企业已经达到预售条件,但他们迟迟没有拿到预售证书,等待房价继续上涨。对此,政府当地有关部门出台相关政策,加强对楼市的调控和管理,防范不合理和过度的价格上涨。

7月,南京市住房保障和房产局等7个部门联合下发通知,促进市场稳定健康发展,优先保障本市无房户购房,限制离婚,加强热卖房产销售管理。9月8日,银川市住建局召开房地产市场监管商会会议,60多家房地产企业出席会议。会议指出,对于9月1日前在开盘的项目,9月份的销售均价短期内不应高于8月份的均价;对于9月1日后新开盘的项目,银川市住建局将结合工程造价等各种因素制定价格区间。

业内人士认为,目前房地产市场存在一些混乱,应该加强对房地产市场的监管。过高的房价已经超出了很多人的承受能力。事实上,在一些房地产中,仍然有许多房子可供选择,这与房地产企业宣传的“连续销售”不一致。同时,由于一些二三线城市缺乏相应的人口规模和产业支撑,过高的房价存在潜在风险,透支了未来市场.

“我们必须珍惜来之不易的房地产调控成果,防止出现部分城市政策变化的‘走过场’。”张玉梅建议信贷政策应该更加严格。例如,当潜在的买家申请住房贷款时,他们应该采取相应的措施

从业人员认为,在当前有利的市场环境下,房企应保持理性,不要被房价的快速上涨冲昏头脑,严格防范囤积居奇、非法销售和恶意投机。同时,我们应该继续练习“内功”,推出更好的产品来满足不同客户的需求。

与此同时,政府地方政府应通过改变经济发展模式来扩大财政收入的新来源,并减少对“土地财政”的依赖。银川市房地产协会秘书长季等人建议,为了科学评估地价,不应片面强调“出价最高者得”的标准,同时应从周边配套投资、绿色节能投资、社会福利贡献等方面综合评判房企。

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