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“金九”北京新房市场销售平稳

发布日期:2020-09-26 浏览次数:

摘要

[“金九”北京新房市场销售稳定]“金九”即将落幕,北京的新房项目没有大的优惠动作。近日,《中国证券报》记者走访北京新屋市场,发现在“金九”时期,大部分楼盘没有明显的优惠,新屋优惠力度有限。从机构的监测数据来看,北京最近拿到预售证的新项目很少。在限购限售政策的影响下,北京新楼盘销售普遍稳定,促销力度相对平淡。相比之下,北京的许多销售人员对北京周边和非限制区的低价房地产非常热情。(中国证券报)

随着“金九”的临近,北京的新房没有大的优惠。近日,《中国证券报》记者走访北京新屋市场,发现在“金九”时期,大部分楼盘没有明显的优惠,新屋优惠力度有限。从机构的监测数据来看,北京最近拿到预售证的新项目很少。在限购限售政策的影响下,北京新楼盘销售普遍稳定,促销力度相对平淡。相比之下,北京的许多销售人员对北京周边和非限制区的低价房地产非常热情。

折扣力度小

《中国证券报》记者发现,北京多数新建住宅项目实行“一房一价”政策,打折普遍谨慎。

一些项目销售人员告诉记者,在“一房一价”的背景下,新房应该备案。在实际销售过程中,北京大部分项目既不能大幅提价,也不能大幅降价。北京的新楼大多是限定竞争的住宅项目,征地之初对地块的价格有严格的规定。相对于周边的二手房或者非限定竞争房项目,很多项目的价格都不高。所以“金九银十”期间的折扣力度一般是有限的。
“金九”北京新房市场销售平稳

为了加快项目的付款速度,一些楼盘对付款方式不同的客户提供一定的优惠,但优惠力度还是小于房款。其中,9.9%的折扣对所有客户来说更为常见。

《中国证券报》记者了解到,在“金九”时期,北京很少有获得预售许可证的新建住宅项目。进入市场的项目少,竞争力小,这也是开发商不愿意做大推广的一个原因。

根据中国研究院的数据,9月14日至9月20日,北京市房地产市场新批准了两个预售项目(不含经济适用房项目),预售商品房总供应面积为10.57万平方米,比下降高48.72%,共销售商品房1266套(不含经济适用房),总面积15.13万平方米,交易面积环比增长4.18%。价格方面,剔除经济适用房影响,9月14日至9月20日商品房平均成交价格为46870元/平方米,较上月小幅下降1.85%。

“北京的房地产建设早就不受疫情影响,只是一些开发商主动推迟工期。”一个施工队告诉《中国证券报》记者。

环京项目热

记者走访发现,与北京新屋项目不温不火的销售相比,北京周边项目整体的推广力度更大。北京很多房产中介更积极的在交通相对便利的北京周边推广项目,无限购买区的“登板”成为“金九”时期的主要“抢眼”产品。 

“北三县等北京周边热点地区依然实行更严格的限购政策,这些地区目前的新房价格已经足够吸引人。无限的商业项目吸引了很多在北京工作的客户。”一位中介告诉《中国证券报》记者,“在‘金九’时期,一些项目