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星盛商管赴港上市 地产大佬黄楚龙的物业生意经

发布日期:2020-07-25 浏览次数:

原名称:盛兴商业管理香港上市房地产大榭黄楚龙的物业业务

深圳房地产开发商黄楚龙有望在2020年迎来首个以他名字命名的主板上市公司。

今年年初,盛兴商业管理有限公司(以下简称盛兴商业管理有限公司)向HKEx提交了首次公开发行文件,并在最近一次更新后,即6个月财务数据到期前再次申请上市。

盛兴商业管理实际上由黄楚龙控制,主要负责星河控股集团有限公司(以下简称“星河控股”)开发和持有的商业地产的运营和管理,星河控股是黄楚龙房地产业务的核心主体。

据记者《中国经营报》查询,盛兴商业管理是一个轻量级的商业运营企业。在盛兴商业管理向HKEx申请上市前夕,即2019年分拆超过2亿元现金后,截至2019年底,盛兴商业管理的净资产仅为3567万元。

今年4月底,盛兴商业管理公司运营和管理着18处商业地产。近三年来,这些商业地产对盛兴商业管理的贡献收入逐年增加,但主要来自2017年后新开业的商业地产,而早期开业的商业地产贡献收入趋于稳定,部分核心商业地产呈现下降趋势。

盛兴商业管理约90%的收入来自星河控股及其关联方的商业地产,而盛兴商业管理管理的第三方商业地产的收入贡献率仅为10%左右。相比之下,从星河控股及其关联方和第三方每平方米商业地产的收入来看,则存在巨大差异。

鉴于盛兴商业管理的收入增长和运营效率,记者已致函该公司询问此事,但截至发稿时,尚未收到任何回复。

核心商业地产导致收入下降

在黄楚龙房地产方面,板块,盛兴商业管理公司不负责开发或持有商业物业,但主要为星河控股公司及其关联方和第三方的商业物业提供经营管理服务。

目前,盛兴商业管理的业务模式包括委托管理、品牌和管理输出、整体租赁等。其中,委托管理服务是其主要业务模式,其收入占三分之四以上。

近三年来,盛兴商业管理的营业收入分别为2.78亿元、3.29亿元和3.87亿元。截至今年4月底,盛兴商业管理已在深广常南昌等17个城市管理了45处商业地产,其中18处已经开业。

2019年,这18处经营性商业地产为盛兴商业管理贡献了3.61亿元的营业收入,占公司总收入的93%以上。

与去年同期相比,这18处经营性商业地产的收入增加了4063万元。其中,近3年(2017年至2019年)新增7处商业地产,收入增加3244万元,当期收入增长贡献率为80%。

此外,2017年前已有11家商业地产开业,并已进入相对稳定的运营状态。2019年,他们对盛兴商业管理的贡献收入为2.89亿元,同比增长820万元,当期收入增长贡献率为20%。

这意味着盛兴商业管理在过去三年实现的收入增长主要归功于新收购和新开业的商业地产的收入增长,而不是早年开业的成熟商业地产运营效率的提高。