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中原地产:上周上海新建商品住宅成交面积22.1万平 环比增41.5%

发布日期:2020-07-27 浏览次数:

原标题:中原地产:上周,上海新建商品住宅交易面积22.1万平方米,同比增长41.5%

经过两周的持续调整,房地产市场上周出现反弹。根据上海中原地产的数据,上周新建商品房的交易面积(7.20-7.26)为22.1万平方米,比上个月增长41.5%。

大部分地区表现良好,成交量有10个区超过1万平方米,5个区超过2万平方米。这些数据是自7月以来最好的。青浦继续以27000平方米的营业额位居全市第一,而成交量的营业额比上个月增长了35%。崇明位居全市第二,而成交量仅比青浦少83平方米。崇明通常排在中间,很少能达到如此高的排名。嘉定上周售出24000平方米,在全市排名第三。以改善为代表的浦东也卖了2万平方米,但排在中游。上周,尽管成交量的数量有所增加,位于市中心的老卢湾却意外地看到了出现恒安的交易。

从售出的产品来看,-首个6万元/平方米的改良产品销售活跃。前10大交易中有8个这样的产品,特别是前5项中有4个产品有“3前缀”和“4前缀”。上周,清单上没有超过9万元/平方米的高价房。榜单上最贵的是位于浦东板块,北蔡的“成山惠均花园”,平均价格为8.3万元/平方米。此外,值得关注关注的是,两个项目在一周内就签了100多套。它们是崇明的“海河园”和嘉定的“嘉鱼月华庭悦华庭”,均价分别为3万元/平方米和4.1万元/平方米。合同数量分别为195套和105套。在这份清单中,出现,有两个100套以上的项目,这表明亲和的价格仍能激起市场的购买欲望。

上周,出现高价住宅项目的平均价格为51546元/平方米,比上个月下降了6.9%。

在供应方面,最近的挫折是显而易见的,在前期集中于市场之后,上周突然大幅下跌。只有两个项目进入市场,总供应面积也下降到57,000平方米。进入市场的两个项目是板块,宝山阳兴的“榕湾滨江花园”和板块,长桥的“昌辉花园”。市场面积分别为2.6万平方米和3.1万平方米。虽然现在市场情绪相对稳定,但这不是交易,传统的旺季,所以市场仍处于“休市”阶段。短期供应以低盘整,为主,偶尔出现间歇性峰值。

上海中原房地产市场分析师卢文喜表示:7月份一直是年中交易量最低的时期。上周,在前期供应的推动下,出现房价飙升,突破了20万平方米的标准线,显示出市场的强劲活力。此外,最近土地市场持续升温,溢价利率上升也为保持市场温度创造了条件。因此,短期交易会因出现,的供应波动而受挫,但市场情绪不会受到太大影响,市场将迎来满水后的下一轮市场。

中原地产:上周上海新建商品住宅成交面积22.1万平