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荣安地产:拿地背后的底气

发布日期:2020-08-08 浏览次数:

原标题:融安地产:把握土地背后的信心

摘要

【荣安地产:征地背后的底气】今年是荣安地产成立25周年,其征地步伐明显加快。在每月的宁波房地产开发量的名单中,上半年的公布,荣安排名第一。在激烈的土地拍卖市场上,频繁的枪击事件背后,融安地产的底气从何而来?(证券日报)

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作为一家近年来综合实力迅速提升的房地产企业,融安地产一直在深入培育浙江,拓展长三角乃至全国,企业规模稳步发展,盈利能力不断增强。

今年是融安地产成立25周年,容安地产明显加快了征地步伐。在每月的宁波房地产开发量的名单中,上半年的公布,荣安排名第一。在激烈的土地拍卖市场上,频繁的枪击事件背后是什么?

持续深耕核心地块现金流充足可抗风险

从荣安地产上半年收购地块的位置和转让情况来看,宁波、温州、台州、杭州、嘉兴均位于该市的核心发展区域板块。稀有地段和部分地块的无限制价格政策为项目未来的拆除和溢价奠定了良好的基础。特别是不仅限于收购板块的项目,不仅可以保证去工业化和规模升级,而且溢价,也有相当大的空间为企业的高毛利率提供保障。

总的来说,融安地产在积极拓展地盘的同时,投资重点仍集中在浙江,其中宁波最为活跃。根据中国手指学会发布的100个城市房价排行榜,今年6月,宁波新建住宅平均价格为17781元/平方米,同比增长1.33%,超过上海、杭州、嘉兴、南京等城市,涨幅居全国首位。

由于工业经济好,购买力强,人口有吸引力,购房需求得到很好的支撑,宁波的征地机会更值得关注关注,通过积极征地,融安地产可以更大程度上补充其在基地的土地储备。

征地过程中所表现出来的进取精神和“英雄精神”也与融安地产的良好业绩密切相关。其年报显示,2019年,融安的净利率达到26%,行业平均水平(基于前200家上市房地产企业)为15%,融安高出11个百分点;毛利率达到42%,行业平均水平为35%,荣安高出7个百分点。

受疫情影响,现金流已成为衡量企业生存能力的重要指标。如果使用“现金/总资产”指标,2019年95家上市房地产企业的平均价值为12.5%。融安地产以17.5%的优异表现,成为现金/总资产排名最高的20家房地产上市企业之一。

在充足的现金流基础上,融安具有较强的抗风险能力,在保持较高利润率的同时加快了规模扩张,并经常在当地市场获得优质地块。