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美的置业郝恒乐:下半年趋稳 大规模价格战的逻辑不成立

发布日期:2020-08-24 浏览次数:

美的地产郝恒乐:下半年企稳,大规模价格战的逻辑没有建立

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今年上半年,经过一系列的抢收,美的地产交出了一份好答卷。报告期内,美的地产实现合同销售额482亿元,同比增长2.1%;合同销售面积约为437.9万平方米,较下降;增长3.25%。平均销售价格为11008元/平方米,同比增长5.6%。

“今年下半年,大规模价格战的逻辑是站不住脚的。”美的地产董事长、执行董事兼总裁郝恒乐在新闻发布会上表示,美的地产下半年的去化工战略仍是兼顾流量和价格,保持相对平衡,采取“一城一策一盘一策”的基本战略。

营收、利润双增长,净负债率连续四年下降

在报告期内,美的地产实现了利润的稳步增长,并继续保持下降的杠杆优势,这使其在同等规模的民营房地产企业中极具竞争力。

今年上半年,美的自有住房收入为209.37亿元,同比增长47.5%;毛利55.24亿元,同比增长8.5%;核心净利润23.57亿元,同比增长24.7%;核心净利率为11.3%,比上年增长1.1个百分点。业绩的稳步发展也为股东带来了持续稳定的回报。报告期内,美的地产每股盈利1.64元,同比增长10.1%。

由于关注的净负债比率,它也连续四年达到下降。上半年净负债率为86.8%,比去年上半年下降高8.8%,比去年年底低2.2%。融资成本进一步降低,加权平均融资成本降至5.52%,新增贷款加权平均融资成本仅为5.18%。据报道,今年8月,美的地产发行了2期2年期公司债券,利率降至3.98%,创下该公司债券发行利率的历史新低。

值得注意的是,截至6月底,持有的现金总额约为260亿元,是下降的6.58%。考虑到银行信贷额度1319亿元,未使用的银行信贷额度约为874亿元,现金和金融资源总体上是充裕的。

长三角超过珠三角是战略的选择

在新闻发布会上,管理层表示,第一季度疫情对集团销售的影响已经通过线上线下多渠道的收获基本抵消。2020年上半年,合同销售额482亿元,同比增长2.1%;平均售价为11008元/平方米,同比增长5.6%。

在价格上涨的背后,它受益于美的城市升级战略。在482亿的销售额中,一线和强势二线占29%,二线占43%。按地区划分,长三角地区的合同销售额占46.5%,珠三角地区的合同销售额占14.6%;其他地区合同销售额占38.9%。