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无锡楼市新政:离婚2年以内仍限购 二套房首付不低于六成

发布日期:2020-09-18 浏览次数:

摘要

【无锡楼市新政:离婚2年内第二套房首付不低于60%】8月30日,江苏省无锡市正式发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。此次发布的《通知》进一步升级了限购政策,同时交易住房的税费内容和贷款政策也有所收紧。(报纸)

8月30日,江苏省无锡市正式发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。此次发布的《通知》进一步升级了限购政策,同时交易住房的税费内容和贷款政策也有所收紧。

从《通知》的内容来看,这项政策主要包括五个方面,包括加强土地市场调控,支持居民合理自住需求,坚决遏制投机炒房,整顿和规范房地产市场秩序,加强房地产市场监测分析。

在坚决遏制投机炒房方面,这一政策是明确的,限制购买商品房的政策是完善的。夫妻一方在离婚后2年内购买商品房的,离婚前家庭拥有的住房单元数按本市市区内家庭拥有的住房单元数计算。

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出,这是这项政策的核心内容。根据无锡现行的购房政策,本地户籍允许认购两套,外地户籍在两年社保的情况下允许认购一套。这种政策也是为了防止通过假离婚进行欺诈性购买。这也是今年限购打补丁的重要体现。通过这样的政策,离婚后,夫妻双方不会再增加新的购房资格,无论是本地还是外地户籍。

在税收调控方面,城镇地区(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让增值税免税期限由2年调整为5年。

此外,在江苏省市场利率定价自律机制达成一致后,调整无锡市差别化住房信贷政策,对已经拥有住房且相应住房贷款未结清的家庭,将最低首付比例调整为不低于60%。

值得一提的是,这一政策首次提出了“征地资金穿透式核查”。据业内人士透露,这几年很少有人提到这样的规定,这次重新出台有着非常强烈的信号意义。其实2016年“930”政策后,全国各地都有这样的表述,以后几年也很少有类似的表述。无锡提到渗透检查,符合中央和江苏省的政策取向,即央行住房和城乡建设部820房企论坛精神,也符合江苏最近刚刚提到的住宅用地分类监管的取向,有助于打击无锡近期的地价炒作等现象,也是相关房企需要关注的内容。

同时,要加强对热点学区交易的税务检查和市场监管,严厉打击炒作学区概念、哄抬二手房价格的行为。疫情期间停止执行商品房预售许可和资金监管减免政策。
无锡楼市新政:离婚2年以内仍限购 二套房首付不低于六成

以下为新政全文:

政府办公室关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知

第一,加强对土地市场的控制

增加住宅用地供应。2020年,普通住宅用地出让面积将比上年增加不低于50公顷。建立房价与地价联动机制,有效控制地价,在热点地区严格实行“限价房、竞争性地价”的出让模式。严格执行开发企业使用自有资金收购土地的规定,金融监管部门开展外管局

完善商品房限购政策。夫妻一方在离婚后2年内购买商品房的,离婚前家庭拥有的住房单元数按本市市区内家庭拥有的住房单元数计算。

充分发挥税收调控作用,将城区(不含棚户区改造重点区域)个人住房转让增值税免税期限由2年调整为5年。

根据江苏省市场利率定价自律机制,调整无锡市区差别化住房信贷政策。对于已经拥有住房且相应的住房贷款尚未结清的家庭,最低首付比例调整为不低于60%。

金融监管部门应严格审查购房资金来源,监控消费贷款和个人商业贷款的去向,防止居民挪用消费贷款和其他购房贷款。

第四,整顿和规范房地产市场秩序

全面实施住房价格申报制度,探索合同备案价格、贷款核价和纳税申报价格“三价合一”的审核机制。加强对交易,热点学区房的税务检查和市场监管,严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手房价格的行为。疫情期间停止执行商品房预售许可和资金监管减免政策。全面实施交付标准样板房制度,实施基本装修和升级装修分类管理,支持成品房多样化需求。

第五,加强对房地产市场的监测和分析

完善房地产市场监测体系,加强市场监测能力建设,建立交易,房地产登记、土地、金融,财税、统计等房地产数据采集和业务协作机制。稳步推进房地产表建设,建立住房交易与房地产登记信息共享机制,不断提高市场分析判断水平。新闻媒体应当客观报道房地产市场情况,实事求是地反映房地产市场情况;依法严厉打击虚假报道和恶意炒作,杜绝扰乱市场和误导消费行为。

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