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公募REITs试点渐行渐近 优势企业争相参与

发布日期:2020-09-28 浏览次数:

今年8月,中国证监会发布实施《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》,中国国内基础设施行业REITs公开发行试点项目正式启动。商界如何积极参与?金融机构有什么意见?在9月27日举行的“中国房地产投资信托基金论坛2020年年会”上,来自上市公司、行业龙头企业和金融机构的代表齐聚一堂,讨论这一创新体系的构建。

  企业代表:

  将积极争取公募REITs首批试点落地

“今年,临港集团将深入参与中国基础设施公募REITs试点,力争作为首批试点落地。”上海临港集团副总裁朱伟强在分享上海自贸区临港新区建设和REITs公开发行的探索与实践时表示,REITs是工业园区发展的重要资产工具,参与REITs公开发行是金融临港集团的一项重大创新举措

自2019年以来,临港集团以优质工业园区储备项目积极参与此次REITs试点公开发行。在朱伟强看来,REITs是工业园区发展的重要资产工具。临港集团积极参与探索公募REITs,有助于盘活存量,有助于临港新区再投资。

作为一个社会物流协作平台,著名的菜鸟网在REITs方向积累了相关经验。例如,2019年3月,菜鸟成功发行了上海证券交易所首个可扩展用于新零售仓储基础设施的REITs产品,随后在监管部门的大力支持下成功完成了扩展,为公募REITs的相关机制做出了有益的尝试。

结合此次实践经验,菜鸟网络科技首席财务官刘正表示,就物流基础设施而言,公募REITs有利于智能仓储物流基础设施。具体体现在三个方面:一是可以盘活现有资产,打通产业链,收回资金用于新物流基础设施建设;其次,有助于降低实体经济的杠杆和债务风险,从债务融资转向公开市场股权融资;第三,可以拓宽社会资本的投资渠道,为具有稳定投资目标的中小投资者提供共享基础设施的社会经济效益。

刘正进一步表示,菜鸟将在已发行REITs的基础上,选择符合监管要求的优质资产,积极参与基础设施公募REITs试点应用。

“水环保行业是一个非常适合发行基础设施公募REITs的行业。公开发行REITs对水环境保护行业意义重大。”首创股份秘书长邵丽解释说,在水环保基础设施领域已经形成了大量优质资产,收入和现金流稳定,能够满足投资预期。而且收费来源于用户付费方式,也符合政策要求。

苏州工业园区所属企业在开发建设过程中形成了许多优质的控股资产。苏州工业园区国资办主任钱晓红表示:“目前,根据基础设施公募REITs试点项目的要求,园区正在加快具体申报工作,与各方保持沟通,全方位、多层次共同努力。园区期望帮助中国公募REITs市场建设,成为REITs市场的实践者和领导者。”