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房企融资规模缩水明显

发布日期:2020-09-30 浏览次数:

机构统计显示,近30天房地产公司债券融资规模明显萎缩。第三季度,95家典型房企融资额约为3475亿元,比下降高出16.1%。专家预测,第四季度金融监管可能升级,房企融资将继续面临压力。

  连续两月下滑

下半年以来,监管部门多次发布收紧金融房地产政策的信号。第三季度作为过渡期,房企发债规模仍处于较高水平。就月份而言,8月和9月连续两个月高于下降,且降幅逐渐扩大。

诸葛房搜数据研究中心分析师王小妮表示,房企应将降低杠杆、减少负债、加强现金流管理作为当前工作的重中之重,尤其是调整债务结构、增强短期偿债能力。据诸葛100家上市房地产企业统计,2020年上半年房地产企业计息负债规模进一步扩大,2020年上半年达到7.8万亿元,比2019年底增长6.82%。其中,88家房地产企业的计息负债超过100亿元。

克里研究中心企业研究部主任方玲表示,第三季度,约有51%的房企增加了融资规模,但前十名房企的融资规模比下降高出5%。总部企业已经形成了强大的融资机制,并为了减少债务和稳定杠杆而减少融资。

壳牌研究院认为,第四季度,房企融资规模将保持比下降,更高的概率,房企销售方的压力将进一步加大。为了达到年度目标,房企抓住双休市场或采取降价促销的手段。

  低利率窗口期已过

根据克里的数据,9月份房企融资成本改变了下降的势头,上涨0.25个百分点至5.59%。其中,国内融资成本为4.97%,是2020年以来国内融资成本单月最高值。

方玲指出,预计第四季度融资环境将进一步收紧,新的融资将进一步规范。

壳牌研究院认为,在融资环境紧张、融资需求高的背景下,房企融资低利率的窗口期已经过去,预计第四季度融资利率可能会持续上升。“前三季度,融资成本保持下降水平。2020年前9个月,住房企业新增债券融资成本为6.11%,比2019年下降高出0.96个百分点。”方玲说。

方玲认为,降低杠杆将成为房企未来发展的主旋律。在这种背景下,融资环境将进一步收紧,一些融资方式可能会受到严格监管。房企需要多方面应对,销售端的多元化营销,线上线下,都会继续发挥实力,保证规模增长。同时加强销售退货,促进现金返还“补血”。融资方面,未上市房企可以争取上市,利用资本市场降低杠杆,拓宽企业融资渠道;上市房地产企业积极探索更加多元化的融资渠道。同时,加强与金融机构的合作。在企业内部战略方面,需要提高组织效率。

(中国证券报)

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