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机构看好国庆假期楼市

发布日期:2020-09-30 浏览次数:

在“金九”时期,重点城市的房地产市场普遍没有表现出明显的回暖。在北京,由于7月和8月需求集中释放,9月份出现市场疲软,销售额环比大幅下降。但开发商的推盘步伐并未停止,机构普遍看好国庆假期市场。

  “金九”成交平淡

中国证券报记者发现,第三季度市场整体降温。一方面,需求在第二季度释放,出现自然回落;另一方面,第三季度调控政策出台力度加大,信贷政策收紧,市场有望回落。预计第四季度交易量将继续下降,重点城市价格将普遍企稳。

业内人士指出,7月份以来,深圳、南京、杭州、成都等地出台调控升级政策遏制“炒房”,政策效应已经显现。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,提高首付比例可以抑制投资投机需求,“限制竞争性土地价格”等政策可以帮助增加住房供应,稳定房价。如果在“金九银十”期间出现市场仍有投机,预计政策将继续收紧。

机构监测数据显示,三季度重点城市二手房成交量普遍下降,80%以上城市成交环比下降。下降率最高的城市主要有两类。一个是7月份经历过超重管制的城市,如深圳、东莞、南京。其中,深圳的连锁跌幅接近50%,跌幅最高;东莞成交量环比下降42%,而南京第三季度的营业额环比下降25%。另一类是环渤海城市群的城市,如大连、廊坊、济南,分别下降了33%、25%和19%。

第三季度,广州、武汉和Xi的交易量环比继续增长。其中武汉市场起步较晚,第三季度市场仍处于恢复通道,环比上涨21%。第三季度,成交量和Xi分别增长了23%和19%。

  “银十”值得期待

前期开发商整体运营率比较高,充分保证了推量。假期期间,出现,的购房人数预计将达到一个小高潮,许多机构都期待着“白银10”期间成交量的突破。

根据机构数据,第三季度,18个重点城市二手房实际成交量环比下降9%。1.9月,-新住房市场累计交易量同比下降9.4%,交易面积同比下降8.8%。市场稳步复苏。根据国家统计局公布的数据,8月份,-商品房销售额同比增长。预计“十一”黄金周将为出现新房交易带来一个小高峰

嘉里研究中心指出,受疫情影响,许多房地产企业一季度销售受阻,二季度出现市场有一定反弹,但整体去化学化速度缓慢,导致2020年上半年前100家房地产企业去化学化周期增加到5年。随着销售的逐渐恢复,去化学周期将继续下降。

具体来说,30%的房企去污周期小于4年,70%的百强房企去污周期大于4年。从上市房地产企业的表现来看,大部分都有充足的土地储备,未来的土地储备会更注重“质”而不是“量”。