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“金九”期间 多地出台楼市调控政策

发布日期:2020-09-30 浏览次数:

摘要

【金九时期,很多地方出台楼市调控政策】金九时期,很多地方出台楼市调控政策,土地供应增加。业内人士预测,第四季度有楼市调控政策的城市数量可能会增加,热点城市将继续收紧调控基调,倾向于“补漏”,保障无房需求,整体房价将保持稳定。(中国证券报)

“金九”时期,许多地方出台了楼市调控政策,增加了土地供应。业内人士预测,第四季度有楼市调控政策的城市数量可能会增加,热点城市将继续收紧调控基调,倾向于“补漏”,保障无房需求,整体房价将保持稳定。

增加土地供应

9月28日,唐山市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》号文件,根据不同人群的住房需求,合理调整土地供应结构,继续增加市区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)商品住宅用地供应,增加唐山钢铁搬迁区、城南开发区、老交大区、西站等地点的土地供应。加快住宅用地供应步伐,合理有序安排土地供应。

唐山要求,根据房地产市场情况,在闹市区建立房价与地价联动机制,实行“限价房价、竞地价”的土地出让政策,执行比例不低于土地供应面积的50%。对于“限定房价和竞争性地价”供应的地块,确定的房屋销售价格应写入土地出让合同。

在一些地区,住宅用地供应的年增长率已经确定。9月23日,长春市人民政府网站发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任,进一步加强房地产市场调控的通知》,提出增加新增国有建设用地中住宅用地供应比例,合理控制住宅用地规模和时机,优先满足住宅用地需求。今年住宅用地供应量同比增长10%以上。

长春市要求严格执行住宅用地出让履约合同,定期对出让土地的建设进度进行监督检查。要求完善商品房土地供应模式。在一些地区,住宅用地以“限定房价和竞争性地价”和“限定自持和竞争性地价”的方式出售。有限自持项目是指房地产开发企业在取得的土地上建造的租赁房屋,用于自持期内的房屋租赁经营,不允许在交易,上市,产权属于房地产开发企业。

调控收紧延续

8月26日,住房和城乡建设部在北京部分城市召开房地产工作商会,分析当前房地产市场形势,研究落实城市主体责任,稳步落实房地产长效机制。其中,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市参加了会议。

《中国证券报》记者观察到,大多数与会城市在“金九”期间出台了调控政策。在这些城市的早期,出现经历了一定的物价上涨。

中原地产首席分析师张大伟表示,成都、深圳、无锡、沈阳等地的楼市调控措施。都直接针对二手房交易例如,个人住房转让增值税免税期限从2年调整为5年,客观上增加了“炒房”的成本。