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买房时公摊面积大小有何影响 是越小越好吗?

发布日期:2020-10-05 浏览次数:

原标题:热点问题|买房时泳池面积大小有什么影响?是越小越好吗?

我们买房的时候,影响购房成本的因素很多,其中争议最大的可以说是“分摊面积”。胡先生最近看中了一套二手房,总价800万,面积约100平米,位于15楼。但中介说房子的公摊面积占了28平米,这让胡先生犹豫要不要交押金。

“如果我买下这套房,我会把房价的四分之一交给公摊。这部分我什么都做不了,总觉得有点失落。”胡向《新京报》记者询问了公共泳池面积的影响。多少才算合理?

解答:

所谓共用面积,其实就是共用公共建筑面积的简称,它和可用建筑面积一起构成商品房的建筑面积。也就是说,如果你买了房子,共享面积其实就是你和邻居一起使用的面积或者空间。

具体而言,共用面积包括公共门厅、过道、地下室、楼梯间、电梯井、管道井、变电室、设备间等公共部位的建筑面积。那么,公摊面积的大小对于包括胡先生在内的购房者来说意味着什么呢?

北京链家资深房产中介宋玉刚指出,房子的公摊面积越小,买家能拿到的实际使用面积越多,意味着房子性价比更高;另一方面,如果泳池面积过低,可能无法保证业主正常生活所需的公共建筑面积,公共楼梯、过道、门廊等部位会相对狭窄,无疑会影响小区整体的居住舒适度。

从这个角度来说,小泳池面积对个人来说是一件好事,但如果太低,可能会损害整个社区的生活质量。那么,多大的泳池面积才算合理呢?

按照宋玉刚的分类,7层以下的房子一般属于低层住宅。有些楼层低的房子没有电梯,泳池面积相对较小。一般公摊率为7%,-为12%(公摊率=公摊面积/建筑面积);7-11层的房屋通常属于小高层,其分摊率略高于低层住宅,-;一般为10%和20%,-, 33层高层住宅分摊率通常较高,-一般为14%和24%,别墅分摊率相对低于低层住宅。一般独栋别墅是没有共用面积的。

相比胡先生想买的房子,应该是高层住宅,28%的分摊面积略高。买不买这套房子,胡先生可以综合考虑房子的所有要素再做决定。

(新京报)

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