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「谈机器人股票股论金」银行“限额管理” 房地产开发贷持续收紧

发布日期:2020-10-29 浏览次数:

摘要

【银行“限额管理”房地产开发贷款继续收紧】许多银行家10月28日透露,第四季度房地产开发贷款显示出收紧的趋势,许多银行明确规定了“限额管理”和“择优”的原则。专家认为,监管部门将继续完善金融,房地产宏观审慎管理,优化相关政策工具,住房企业融资环境短期内难以放松。(中国证券报)

10月28日,一些银行家透露,趋势第四季度房地产开发贷款收紧,许多银行明确了“限额管理”和“择优录取”的原则。专家认为,监管部门将继续完善金融,房地产宏观审慎管理,优化相关政策工具,住房企业融资环境短期内难以放松。

  银行收紧开发贷

数据中已经反映出房地产贷款的收紧趋势。中国银监会副主席梁涛最近在2020年金融街头论坛年会上介绍,前三季度,新增房地产贷款占新增贷款的比例比去年同期的下降高3.7个百分点。

浙江某大银行二级分行负责人表示:“房地产融资的‘三条红线’已经明确界定了发展贷款的收紧趋势,房地产开发贷款的收紧将主要通过额度管理来进行。不过当地房地产市场还算不错,今年获批的项目也不少。最近总公司要求‘好的选择’。”

“我行对房地产开发贷款实行额度管理,下半年几乎没有新的额度。需要腾出名额后才能继续推出。”华中某股份制银行相关负责人表示。

某股份制银行北京分行的一位人士表示,这一两年来,银行一直在缩小开发贷款规模,开发贷款在贷款中的比重越来越小,在投放上实行“限控、专务”的原则。"接近年底时,开发贷款一般不会在第四季度发放."
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  融资管理料持续从严

融360数据研究所的分析师表示,中国银行保险监督管理委员会最近在加大银行罚款力度,经常提到非法贷款流向房地产市场以及对房地产开发贷款监管不力的问题。银行在控制房地产企业融资业务额度和贷款使用方面将更加谨慎。

光大银行市场部分析师周表示,房地产融资“三条红线”的影响逐渐显现,有助于规范房地产企业过度的杠杆扩张,在一定程度上降低了行业的融资需求。预计第四季度发展贷款融资需求将适度增加。

周分析认为,严格控制新增房地产贷款比例的政策取向没有改变:一方面,严格控制新增房地产贷款比例;另一方面,严格控制其他资金非法流入房地产市场。房地产融资会中性,略紧。

平安证券研究报告指出,考虑到有关部门遏制金融和房地产泡沫的坚决态度,行业融资环境不太可能放松。

在发债方面,壳牌研究院的研究报告表明,预计第四季度房企境内发债难度将逐步升级。在境外发债方面,美元短期流动性增加,房地产行业资本流入逐渐恢复,目前处于加速复苏阶段。人民币利率走强有利于增强外资对中国国内债券市场的吸引力。

  推动完善房地产金融宏观审慎管理

中国人民银行副行长潘

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,对于房地产贷款的集中,要防止银行贷款过多集中在房地产市场,要防止银行对单个房企的贷款过多;对于居民的负债收入比,其实要把握好首付比例,尤其是要防止首付贷款等违规贷款;至于房地产贷款的风险权重,也说明要不断研究房地产贷款在银行贷款中的风险比例。以上要求强调对房地产贷款严格管理的指导。

中国银行研究院高级研究员李表示,要推进房地产企业融资结构多元化和透明化,有效防范和化解房地产企业债务风险。

(中国证券报)

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