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「谈股股票止损论金」多地加强商品房预售资金监管

发布日期:2020-10-23 浏览次数:

最近,许多地方出台了规范商品房销售市场的文件,强调加强对商品房预售资金的监管,采取多种措施确保预售资金的安全、规范、高效使用。防止建设资金挪作他用,导致后续建设和配套设施资金不足,房屋交付延误,甚至出现未竟事业

  加强监管

10月21日,北京市住房和城乡建设委员会负责人透露,为强化行业红线意识和底线思维,维护首都房地产市场稳定健康秩序,保护群众合法权益,统筹疫情防控和行业发展,北京市近期开展了落实限购政策、监管商品房预售资金、备案房屋租赁合同三项专项检查。

其中,加强预售资金监管,保持项目安全底线。要求重点关注开发企业预售资金的归集、存储、提取和使用的及时性和合规性,监督银行的会计监督和审计,检查购买者的贷款资金是否按规定分配到专用账户等。采取多种措施,确保预售资金安全、规范、高效使用,防范房屋、未完成建筑延期交付等风险。

北京市住房和城乡建设委员会指出,北京市于2010年底出台管理办法,全面实施商品房预售资金监管。截至目前,全市预售项目近1000个,对保障商品房预售资金安全、防止烂尾楼起到了积极作用。为规范开发企业销售行为,监督银行出入境管理,市住房和城乡建设委员会会同中国人民银行业务管理部、北京银监局,于10-12月组织各区职能部门对全市预售资金监管情况进行专项检查。

银川将从12月1日起实施《银川市新建商品房预售资金监管办法(试行)》,加强对新建商品房预售资金的监督管理,确保预售资金用于商品房项目建设,防止建设资金挪作他用,导致后续建设及配套设施资金不足,出现房屋交付延误,甚至出现未尽事宜,从而保护购房者的合法权益。
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  保障资金安全

商品房预售资金是指房地产开发企业预售商品房时,购房人按照合同约定支付的房价款,包括购房人支付的定金、首付款、购房贷款等各种形式的房价款。

根据近期发布的监管内容,规范区域内将建立新建商品房预售资金统一监管体系,预售资金实行网络化管理。

以银川市为例,规定房地产开发企业应选择资信良好、具备资本监管安全保障条件的商业银行作为监管银行,并设立新建商品房预售资金监管专用账户配合监管业务。预售项目只允许有一个监管账户。

房地产开发企业应当在项目销售区域的显著位置公示监管账户,在商品房销售合同中注明监管账户等信息,并协助购房人将购房款直接存入项目监管账户,不得直接收取任何性质的购房款。购房人还应当按照商品房买卖合同约定的付款方式和期限,将房价款直接存入合同约定的监理账户。