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「苏州低息配资公司谈股论金」销售目标完成率低 百家房企线上鏖战“双十一”

发布日期:2020-10-28 浏览次数:

摘要

【销售目标完成率低,100家房地产企业在网上打“双十一”】金九银十推广后,房地产企业的营销又有了新的花样。今年,天猫将推出100多家房地产企业的80多万套房。与此同时,近期房地产企业的投资也在谨慎收紧。有专家认为,快速出货仍是目前房地产企业最大的需求,推广目的明显。从销售方面看,房地产企业前三季度年销售目标完成率较低,仍有淘汰压力。(中国证券报)

“金九银十”推广后,房企的营销又有了新的花样。今年,来自100多家房地产企业的80万套房将在天猫好住房推广活动中推出。与此同时,房地产企业一直在谨慎投资,收紧征地。

有专家认为,快速出货仍是目前房地产企业最大的需求,推广目的明显。从销售方面看,房地产企业前三季度年销售目标完成率较低,仍有淘汰压力。在投资方,离“三条红线”的实施节点越近,房地产企业减少征地可以有效降低费用,从有息负债方达到减债的目的。

  线上促销

天猫官员近日宣布,今年“双十一”期间,全国100多家房地产企业将带来3000多套房产,共计80万套房将参与覆盖全国近300个城市的特价房天猫,好房网上推广。R&F集团率先加盟,并推出了价值约500亿元人民币的加盟“双十一”促销活动。

中国证券报记者在天猫方浩首页看到,碧桂园、中南地产、保利发展控股、R&F集团等19个房地产品牌参展。品牌展示下方的页面是具体项目的链接,标有“最高降价”字样。

此前,天猫方浩成立时,万科董事会主席于亮、碧桂园总裁莫斌、绿城中国董事长张亚东等70多位房地产高管出席。

“快速出货仍然是目前房地产企业最大的需求,但房地产企业的营销不会严重依赖贝壳、链家等平台。天猫的好住宅可以看作是房地产企业营销的一种尝试。而且之前房企和益居合作过多次,所以这次房企的参与度更高。”房地产评论员陈雷说。

“金九银十”期间,房地产企业推出了一系列营销措施。9月23日,中国奥林匹克公园推出“奥林匹克花园挑屋节,限时88折”,覆盖北京、广州、深圳、东莞、南宁、成都等20个城市。9月21日至10月31日,华润置地推出中秋国庆购房节,参与了全国6个地区70个城市的200个项目,包括特选住房、公寓/商铺/车位折扣、推荐交易奖励和升级等。

同时,房地产企业积极推动市场迎合推广。以北京市场为例,在“金九”色彩不足的情况下,“十一五”前三天北京有12个项目获得预售许可证,部分项目在获证当天在开盘销售。10月8日,中国恒大在哈尔滨、重庆、贵州、青岛、珠海、佛山、包头等地推出9个新项目。

  业绩承压

数据显示,截至10月26日晚,已有45家A股房地产企业发布了中国证监会行业分类下的2020年前三季度业绩预测。其中14家公司开心,6家亏损,8家增加,10家先亏损。

泰和集团实现营业收入

根据Cree房地产研究中心的数据,从各房地产企业的整体销售情况来看,近30%的房地产企业前三季度的年度目标完成率不到65%。

益居研究院的数据显示,截至9月底,全国100个城市新建商品房库存总量为5.0739亿平方米,比上个月增长4.8%,比上年增长9.3%。在100个城市中,一、二、三线城市新建商品房总存量分别为3110万平方米、26603万平方米和21026万平方米,同比分别增长12.2%、14.4%和3.0%。

中国手指学会的数据显示,9月份30个重点城市成交量为2855万平方米,环比下降4%,环比上升8%。9月份,30个重点城市近70%的供需比明显反弹,60%以上城市的供需比大于1。

诸葛房搜数据研究中心分析师陈晓表示,自“金九银十”以来,各大房企抓住销售窗口,积极推进去工业化。但从9月份重点城市去工业化来看,表现平平。房企在年度目标完成率较低的销售端压力较大,第四季度仍面临较强的销售压力。后续还是要加快推进步伐,加大营销力度。

天丰证券认为,高开建设、快速建设和房地产企业的大力推动将有助于减少债务。高开的目的是尽快将土地库存转化为商品房库存,以偿还销售。快速施工的目的是缩短从预售到竣工的交付时间,加快结算和确认收入。
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  守护现金流

据韩毅智库数据显示,10月19日至10月26日,被监测的50家房地产企业投资建筑面积693.9万平方米,成交额438.6亿元,明显低于前一周。

据嘉里房地产研究中心统计,9月份,31家监测房企新增总建筑面积3124万平方米,其中10%来自下降;新增土地储备总成交价为1655亿元,比下降高出1%。自8月底“三条红线”融资新规出台以来,趋势,上升,出现,土地市场拍卖率一直处于较低水平,土地市场继续运行。

对公司而言,减少征地、征地多元化,可以有效降低征地费用,从有息负债方达到减债的目的。以中国恒大为例,降低公司负债的具体措施包括控制土壤储量规模,实现土壤储量负增长。融创中国也提出了谨慎取地。

据资料显示,12月份国内房地产企业10-到期的人民币债券规模分别约为895.45亿元、709.55亿元和917.61亿元;同期,到期美元债务分别为49.95亿美元、467亿美元和238.79亿美元。

同时,根据监管部门的要求,房地产融资管理规则将于2021年初全面实施。“三条红线”的具体要求包括:扣除预收款后的资产负债率应低于70%;净负债率应低于100%;现金负债率不应小于1倍。 

陈晓认为,在当前融资环境下,房企应确保现金流安全,防范各种金融风险。谨慎拿地,加大营销力度,拓展营销渠道,加快销售回报。

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