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「股票601168」“稳地价”政策作用显效 土地市场降温

发布日期:2020-11-07 浏览次数:

【稳地价政策有效,土地市场降温】在“稳地价”调控政策的“三条红线”下,房企收购土地的热情是下降,土地市场已经降温好几个月了。机构数据显示,10月份30个重点城市新增土地供应面积2059万平方米,比下降高53%,比下降,高17%,交易面积较上月减少7%。(中国证券报)

在融资叠加的“稳定地价”调控政策“三条红线”下,房企收购土地的热情是下降,的,土地市场连续几个月降温。

机构数据显示,10月份30个重点城市新增土地供应面积2059万平方米,比下降高53%,比下降,高17%,交易面积较上月减少7%。

下降一线城市土地供应面积

根据Cree房地产研究中心的数据,10月一线城市新增供应面积为218万平方米,比下降高出54%,其中,北京的萎缩明显。二三线城市新增供应面积1841万平方米,比下降高53%,比下降高21%,东莞、无锡等城市土地供应环比增加,重庆、长沙、成都等城市供应环比下降,降幅超过30%。
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10月,30个重点城市土地交易面积2695万平方米,环比下降7%,环比上升13%。一线城市交易面积305万平方米,比下降高21%,比去年同期高34%。二三线城市土地交易面积2390万平方米,比下降高7%,比去年同期高13%;成交量在东莞、南京等地保持稳定,而Xi、长安、长春和苏州则大幅下降。

中智研究院监测数据显示,1-10月,全国百强房企累计征地25950亿元,同比增长10.9%。10月份,下降,房地产企业代征地继续创下4月份以来的新低,10月份50家典型房地产企业中39家房地产企业的征地量比9月份大幅下降。

根据Cree房地产研究中心的数据,9月份,31家被监测房地产企业新增土仓总建筑面积比下降,高10%,新增土仓总成交价比下降高1%

业内人士指出,在“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的目标下,许多地方出台的调控政策是土地市场降温的主要原因。“稳定地价”政策的作用显现。

监管政策现在是“新把戏”

自9月份以来,出台了许多房地产市场监管政策,包括“争自持”和“争建设”。

《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则(试行)》提出长沙市配套建设租赁住房的商住用地以“限定地价/溢价竞争性自持面积抽签”方式挂牌出让。

沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等部门联合下发《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》要求,严格控制房屋土地出让溢价率,采取“限定价格、竞争性地价”、“限定地价、竞争性建设、自持”等方式出让房屋土地;房地产开发企业的建设竞争和自持不计入商品房开发建设成本。

11月3日,泰州市住建局提出要建立房价与地价联动机制,严格执行商品房预售价格备案制度,实行“限定地价、竞争自营(或配套建设)”的土地出让方式,严格控制溢价房价

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