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好项目受追捧 基础设施公募REITs渐行渐近

发布日期:2020-09-25 浏览次数:

随着《公开募集基础设施证券投资基金网下投资者管理细则(征求意见稿)》、《公开募集基础设施证券投资基金尽职调查工作指引(试行)》(征求意见稿)等实施细则的发布,基础设施公募REITs准备问世。《中国证券报》记者了解到,一些基金公司已经在申报项目,越来越多的基金公司正在争夺好项目。同时,实际操作过程中还存在各种困难。

竞争获得好项目

《中国证券报》记者了解到,基金许多公开发行公司都有报道将REITs用于基础设施公开发行。例如,德邦基金的相关负责人表示,该公司已经上报了该试点项目范围内的项目。

此外,许多基金公司已经预留了项目,并正在为申报基础设施公开发行房地产投资信托基金做准备。金创何新基金的相关业务负责人告诉《中国证券报》,该公司的股东第一创业证券拥有深厚的投资银行业务。公司与股东建立了房地产投资信托基金项目协调机制,共同开展房地产投资信托基金项目的签约、承接和项目评估;公司内部成立了REITs基金管理部,具备项目投资管理和运营经验的人员已经准备就绪;目前有储备项目,正在进行尽职调查。同时,将认真准备申请材料。

事实上,所有基金公司都在积极寻找好项目。高河资本认为,从投资方来看,为了拿下一个好项目,单纯的资本投资在公募REITs的发起人眼里是无法形成竞争优势的。专业投资背景、市场口碑好、围绕公募REITs与保荐人开展全链业务合作的战略配售投资者,更有合作吸引力。引入一个好的战略配售投资者,不仅可以促进公募REITs的整体发行,还可以为发起人带来企业价值的无形提升。就中介服务方而言,由于基础设施资产的种类繁多,发起人参与公募REITs试点的需求也不尽相同。所以在满足监管要求的情况下,结合赞助商个性化需求的定制解决方案,有长效机制,更容易打动赞助商。

需多方协同

此前,中国证监会和国家发改委联合发行的《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》提出了“公开发行基金基础设施资产支持证券”的产品结构。基础设施公开发行的房地产投资信托基金包括基金公开发行基金的管理者和资产支持特别计划的管理者。这两方是如何合作和配合的?根据要求,公开发行基金经理和特别计划经理具有实际控制关系或由同一实际控制人控制。据《中国证券报》记者调查,特别资产支持计划的管理人一般是在基金公开发行的股东,子公司或在基金公开发行的券商

嘉实基金董事总经理、嘉实基金基础设施基金投资管理部负责人王怡君对《中国证券报》表示。通过建立联合工作机制,基金公募基金经理与基金,全资子公司——资产支持专项计划经理在协调、信息披露协调、运营管理等方面有效降低了产品的运营成本,提高了产品的投资运营效率,从而实现了基础设施公募REITs的实质性目的。