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「b股基金」震撼!京沪“核打击”炒房 不约而同在这一要害处动手了

发布日期:2021-02-02 浏览次数:

【震撼!京沪“核打击”房地产投机恰好是重要的危害。]一线城市楼市将再次遭遇监管重拳!1月30日,北京银监局表示,要求辖区内所有银行对2020年下半年以来新增个人消费贷款和个人业务贷款的合规性进行全面自查,要求银行立即整改发现的问题,加强内部问责。

一线城市的楼市将再次遭遇监管重拳!

1月30日,北京银监局表示,要求辖区内所有银行对2020年下半年以来新增个人消费贷款和个人业务贷款的合规性进行全面自查,要求银行立即整改发现的问题,加强内部问责。

1月29日晚,上海银监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》(以下简称《通知》),要求辖区内商业银行对2020年6月以来发放的消费贷款、经营性贷款和个人住房贷款进行全面自查,并于2021年2月28日前向上海银监局提交自查整改报告。

 

来源:上海银保监管局

两地银保局发出了什么信号?

业内人士表示,信贷是房地产市场监管的重要环节。一旦“信用”被调控,说明调控“动得很严重”,力度凸显。目前,监管部门决心禁止资金非法流入房地产市场。再加上房地产信贷新规的出台,未来非法资金流入房地产的现象有望大幅减少。

北京:自去年下半年以来的消费贷款和商业贷款自查

“一些买家挪用消费贷款和经营性贷款资金作为购房款或‘过桥’资金,以填补交易住房资金缺口或开展套利;一些非法中介机构参与其中牟利,为非法活动火上浇油……”最近北京楼市并没有失去热度。

北京银保局表示,已对上述舆情反映的问题进行排查,并就排查中发现的疑似线索向辖区内银行业金融机构发出监管提醒函,要求各银行对2020年下半年以来新增个人消费贷款和个人业务贷款的合规性进行全面自查。重点检查是否存在授信审批不当、委托支付管理不到位、贷后管理不到位等导致非法使用消费贷款、经营性贷款支付购房款的问题,并要求银行立即解决发现的问题。

同时,北京银保监管局已与中国人民银行业务管理部、北京市住房和城乡建设委员会等部门成立联合工作组,近期将赴银行业机构进行专项核查。一经查实,我行将严格严肃处理因操作不慎、内控管理不到位等原因导致的消费贷款、经营性贷款资金非法流入房地产等问题。北京银保监管局还将指导北京银协结合银行自查和监管核查采取积极行动,对个人和中介机构的不当违法行为启动联合惩戒机制。

中注意到,1月25日晚,北京市住房和城乡建设委员会主任王飞公开表示,将严格查处资金非法进入房地产市场和中介炒房行为。 

上海:自去年6月以来对三类贷款的自查

上海银监局发布的《关于加强个人住房信贷管理的通知》主要包括房地产贷款集中管理、首付资金来源和偿付能力审查、个人住房信贷业务管理、个人住房信贷业务管理和个人住房信贷业务管理

关于《通知》中的第五条,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这一政策体现了后续贷款的重要倾向,即后续房贷将重点支持第一批封顶建筑结构的中小借款人的贷款需求。其实这个规定也和贷款集中的政策有关,或者可以启发商业银行,就是后续的房贷需要增加这类重点支持领域的分布,而其他领域的投资会受到控制。

“重点支持中小自有住房贷款要求,证明上海的差别化信贷政策仍然只是需要保护。”卢文熙说。

另一位银行家告诉中正君,它也在保护消费者,只向购买主体结构受到限制的房屋的个人发放住房贷款。但是,房地产企业的销售回报进度会放缓,房地产企业的成本会增加。

对于《通知》中的第6条,

,中原地产首席分析师张大伟认为,近期上海、深圳等城市楼市火爆,原因之一就是经营性贷款流入楼市,这一轮房价上涨和信贷违规进入房地产有关系。卢文曦说,楼市每轮上涨背后都有资金宽松的影子,在利益驱动下资金容易违规进入房地产市场。

 

  严跃进称,完善信贷资金用途监测与拦截机制体现了对信贷资金流向密切监管的导向,有助于审查资金用途,确保房地产市场的健康发展。

  对于《通知》中的第七条,严跃进表示,“实际上过去几年,中介机构参与此类造假等行为,确实造成了楼市的泡沫现象。所以积极管控中介机构也成为关键。”

  组合拳政策维护刚需

  中证君注意到,近期,上海楼市调控不断加码。

  1月21日晚,上海市房屋管理局等多部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,从土地到规范市场秩序等多纬度管控市场。其中,严格执行住房限购政策。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。业内人士认为,该政策严厉打击假离婚买房现象。

  1月25日,上海司法拍卖房纳入限购政策范围,竞买人参与竞买的,应当事先确定在上海市具有购房资格。

  上海楼市接下来会如何走?卢文曦称,信贷是楼市调控中比较重要一环,一旦缺少资金支持,市场热度会下降。预计通过加强信贷管控后,市场成交会慢慢下降,房价也会出现松动。

  张大伟表示,上海29日晚的政策虽然全部都是央行过去的政策重申,但如果执行有力度,那么市场很快会降温,后续银行落地执行这一政策的情况将影响上海楼市走势。

  监管严控信贷资金“输血”楼市

  信贷资金违规流入楼市一直是监管重点。

  2020年6月,银保监会发布《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》与《2020年银行机构市场乱象整治“回头看”工作要点》,在“房住不炒”政策方面,个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房成为监管部门关注的重点。

  光大银行金融市场部分析师周茂华表示,目前监管对于严禁资金违规流入房地产的态度坚决,并在供需两端采取了不少措施,例如:强化监管监察力度,压实主体责任,严防屡查屡犯,紧盯机构易犯多发的问题,对违规信贷的行为提高惩处力度,再加上商业银行房地产信贷新规等,“短期尽管难以完全杜绝,但资金违规流入房地产现象将明显减少”。

(中国证券报)

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