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「000998隆平高科」重磅!上海楼市调控再升级!住房不封顶 银行不予放贷!

发布日期:2021-02-02 浏览次数:

【重!这个一线城市的楼市调控又要升级了!不封顶的银行是不会放贷的!后续房贷会重点支持这些需求】最近上海楼市持续调控。昨日(29日)晚,上海银监局发布通知,再次强化“无房无炒”的定位,对个人住房信贷管理提出进一步要求。(央视财经)

最近,上海的房地产市场不断受到监管。昨日(29日)晚,上海银监局发布通知,再次强化“无房无炒”的定位,对个人住房信贷管理提出进一步要求。

新规实施后,会给开发商和购房者带来哪些具体影响?

上海房地产市场监管和升级住房无上限银行不会放贷

上海银监局明确表示,将严格控制个人住房贷款发放,后续房贷将重点支持购买首套自住住房的贷款需求。同时需要满足的条件包括房屋类型为中小型,建筑结构已封顶。

胡是上海一栋高档建筑的新房子的销售人员。他的项目已经到了楼高的30%,可以按规定拿到预售证进行销售。但是,新规实施后,购房者需要等到整个房子的主体结构封顶后才能申请抵押贷款。

 

胡说,对于开发商来说,在封顶之前,他们的回报率可能会下降,开发商可能会面临一定的资金压力。

 

从购房者的角度来看,新规实施后,购买新房的首付来源将被审查。以房屋或者其他资金来源抵押的,可能影响购买第二套新房的资格。

上海购房者表示,对于那些刚刚需要的人来说,如果通过提高政策门槛,可以分流一部分投资购房的人,那么普通购房者能够得到的住房一定会变得充足。

整体来说预售制度没有变,房企可以继续卖期房。但购房者的还款周期和房企销售的付款进度会进一步放缓,开发商的征地也会受到一定影响。

 

上海某房地产中介研究所高级分析师杨表示:由于去年许多土地的率相对较高,如果提高资本金要求,开发商的资金回笼期限会更长,这也将限制开发商收回土地的积极性。

自去年底以来,房地产市场监管政策频繁出台。下一步,上海银保监管局还将对辖区内商业银行房地产政策执行和自查情况进行专项检查,并及时采取监管措施。

 

嘉里研究中心总经理林博:从需求层面到供给层面有一些调整。我认为2021年上海楼市整体应该是比较稳定的。

深圳调控加码,严查购房资金,严控资金非法进入楼市

最近广东房贷收紧的传言很多。广州四大银行上调个人房贷利率后,深圳银行在发放购房贷款方面一直持谨慎态度。对于个人买家,银行审核越来越严格。

 

购房者黄先生表示,今年是他第二次参与玩新盘,他最明显的感受就是数据审核越来越严格。黄先生告诉记者,他刚刚经历了前海新址复杂的数据审核,该物业均价约为11.2万/,最低总价约为1153万。

以此为例,30%的首付约346万,月供约4.3万。即

说,按照新规定,凡是通过该楼盘资料审核的,至少月入8.6万。黄先生先卖房再买房,首付款来源清晰,但卡在收入证明这一关。

 

  深圳购房者黄先生:这次打新对于资金的审核非常严格,我都被打回来两次。

  第一次,是让我提供能够覆盖房贷两倍以上每个月的资金收入流水。第二次,让我提供首付款的资金来源。

  我听说选中了房号之后,开发商如果发现提交的资料里面有一些不真实的情况出现,开发商都要收回房子,而且银行这边是不给放贷的。

  业内人士表示,为避免代持炒房,对首付款来源查得更严。有的银行会追溯资金来源,尤其是大额资金,坚决禁止经营贷、消费贷款变相成为首付款、违规进入楼市,也不可以是向别人借的钱。

  深圳美联物业福田北区总经理孙佳彦表示,以前不会去问首付款的来源,现在因为银行都会去查,如果不是直系亲属,突然间银行账户上多了一笔首期款过来,这样银行一般是不会批贷款的,所以相对比以前要严一些。

 

  1月23日,深圳住建局发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》,强调商品住房购房资格审查,进一步严厉打击“代持”等炒房现象。一旦违规,购房者在深圳将被暂停买、卖房3年。

 

  深圳市住房研究会会长陈蔼贫:房贷在我们整个房地产中一直是核心因素。金融政策从国内外的实践中证明,它对我们整个房地产市场,是一个破解非常有效的措施。 

(央视财经)

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